Črna gora ali Španija je ena izmed najbolj priljubljenih turističnih držav v Evropi, zahvaljujoč svoji lokaciji v toplem podnebnem pasu, čistem zraku in lepoti naravnih krajin.
Španija je trenutno vodilna v kapitalskih naložbah. Gospodarske razmere so se zaradi krize spremenile v vseh državah sveta, vendar vlagatelji, ki so vlagali v španske hiše, stanovanja in vile, še naprej dobivajo s svojo lastnino. Nepremičninski trg v Španiji je danes stabilen in njegovega padca v bližnji prihodnosti ni pričakovati, dvig cen pa vam bo zagotavljal stalen dohodek. Danes lahko vlagatelji to cenijo, čeprav na nakup stanovanj v Španiji prej nihče ni bil pozoren. Strokovnjaki so mnenja, da lahko kmalu vsi nepremičninski predmeti občutno zrastejo v svojem cenovnem razponu.
Stanovanja v Španiji ni mogoče kupiti le kot možnost ustvarjanja dobička od prodaje, temveč tudi kot dolgoročno donosen naložbeni projekt zaradi najema stanovanj. Že v devetdesetih letih so ljudje z brezplačnim kapitalom kupovali stanovanja v Španiji in za to so bili določeni razlogi. Španija je kraj, ki privlači s svojo lepoto, zgodovinskimi in kulturnimi vrednotami, ugodnim podnebjem. Najbolj razvita infrastruktura za turiste in prebivalce države. Z nakupom domovanja v Španiji pridobite svoj mali raj, od katerega vsako leto zaslužite. V Španiji si lahko privoščite veliko užitka, se potopite v romantično vzdušje in ob sprostitvi na toplem morju obiščete pravljico. Danes so stanovanja v Španiji na voljo Rusom, ki želijo najti prijeten kotiček. Elitna stanovanja so sanje mnogih in uresničljiva! Vedno se bodo našli tisti, ki se raje prihajajo samo zato, da se sprostijo, toda tisti, ki cenijo udobje in dober počitek, bodo zagotovo kupili stanovanja v Španiji pod ugodnimi pogoji.
Komercialni prostori za restavracije in pisarne, različne storitve v Madridu so zelo priljubljeni. Privlačni so tudi ekskluzivni apartmaji, ki bodo zadovoljili okus vsakogar. Rusi kupujejo stanovanja v Španiji prek agencij, pogosto pa podjetja ne sodelujejo neposredno z lastniki nepremičnin, transakcija pa gre prek posrednikov. Tisti, ki želijo kupiti stanovanje v Španiji, se lahko obrnejo na agencije v tej državi. Če se obrnete na špansko podjetje, porabite malo več časa, vendar je to boljše, ker lahko situacijo ocenite sami in potem dvema agencijama ni treba plačati provizije. V španskih agencijah so vedno na voljo usposobljeni rusko govoreči strokovnjaki, ki vam bodo pomagali. Pred nakupom se morate seznaniti s statističnimi podatki in si osebno ogledati kupljeni predmet. Če želite primerjati, izberite več predmetov hkrati. Ugotovite, ali je bila stavba zgrajena kakovostno, ali je okoli nje razvita infrastruktura, ali so lokacija, njeno dejansko območje in oprema primerni. Če je trg pripravljen odnehati, morate izkoristiti ta trenutek.
Pred nakupom nepremičnine je pomembno, da vnaprej preverite pravni status predmeta: ali je gradnja finančno ali pravno obremenjena in se prepričate, da je bila gradnja izvedena zakonito. Ne zamudite priložnosti in osebno spoznajte lastnika pridobljenega bivalnega prostora. Če želite to narediti, se obrnite na register nepremičnin, ki vam bo priskrbel vse potrebne dokumente o lastniku in morebitnih obremenitvah, ki jih ima.
Upoštevajte, da imajo lastnosti ob morju svoje značilnosti. Če želite to nenadoma potrebovati, se je treba obrniti na lokalne oblasti. Preverite tudi, ali je na vašem spletnem mestu mogoče narediti dodatne stavbe. Pomembno je vedeti vse o komunalnih računih in ali je stanovanje oddano drugim, ali za to stanovanje zaprosijo dediči. Glede tega vprašanja se morate obrniti na španskega odvetnika. Žal, sami, ne da bi znali jezik, ne boste mogli vsega razjasniti in zbrati potrebnih dokumentov. Upoštevajte vse zahteve in posebnosti nakupa stanovanja v Španiji, da bo naložba pravilno izvedena. Uresničite svoje sanje - pridobite košček raja ob morju!
Črna gora - nakup nepremičnin
Z razvojem turistične industrije postaja povpraševanje po najemu nepremičnin, zlasti elitnih, gradov, apartmajev in vil. Nepremičnine kupujemo tako za premoženjsko korist (oddajanje v najem) kot za družinske počitnice.
Črna gora se od drugih evropskih držav močno razlikuje, saj zakonodaja te regije omogoča nakup nepremičnin brez različnih vrst omejitev. Res je, ne tako dolgo nazaj je bila praksa izdajanja dovoljenja za prebivanje državljanom drugih držav, ki kupujejo nepremičnine, odpravljena, kar je nekoliko zmanjšalo povpraševanje po stanovanjih.
Črna gora slovi po tem, da so cene nepremičnin razmeroma nizke. Za kupce so najbolj dragocene nepremičnine, katerih vrednost se giblje med 150 in 200 tisoč evri, približno 3% trga nepremičnin elitnega razreda pa ocenjujejo na milijon evrov. Hkrati večino elitnih stanovanj odlikuje edinstvena in lepa arhitektura, ki odraža tradicijo slovanskih ljudstev. Prej so bile nepremičnine, zgrajene v 19. stoletju, zelo povpraševane, danes pa so najbolj povpraševane sodobne stavbe, v njih pa je glavna stvar razpoložljivost tehnične opreme in različne prednosti sodobne civilizacije.
Najbolj priljubljena nepremičnina se nahaja v letoviščih Črne gore. Povpraševanje - Herceg Novi, Budva - to je obala zaliva Korot, vznožje Belasice in Durmitorja.
Riviera v Budvi
Največji skupek elitnih stanovanj se nahaja morda na Budvanski rivieri - letovišču Budva in okolici mesta. Mesto Budva se nahaja v središču jadranske obale. Plaže se raztezajo na več kot 111 tisoč kilometrov. In najbolj zanimivi so Yaz, Morgen, Plotche - nahajajo se ob vznožju skal in slovanski plaži, ob kateri je nasip, na katerem je ogromno različnih zabavnih in zabavnih ustanov. Povečano zanimanje za nepremičnine Budve je v tem, da obstaja zelo dobra prometna povezava, značilnosti reliefa pa se kakovostno razlikujejo od drugih letovišč - obala se gladko spremeni v gorati teren.
Gradnja novega sklada stanovanjskih stavb v Črni gori poteka precej hitro, novo zgrajena stanovanja pa se prodajo pod kladivom za skoraj vse. Stroški so neposredno odvisni od lokacije objekta, površine in časa gradnje posameznega objekta.
Ruski državljani zelo radi kupujejo nepremičnine na Budvanski rivieri, številni staroselci na Budvanski rivieri pa so lepo predstavljeni v ruščini. Odnos lokalnih prebivalcev do ruskih državljanov je zelo dober, to je tudi plus.
Herceg Novi
Mesto Herceg Novi se nahaja ob izlivu Kotorskega zaliva in se neuradno imenuje Botanični vrt Črne gore, saj je tu skoncentrirano ogromno reliktnih rastlin, dreves in grmovnic. Ves čas svojega obstoja je bilo to last različnih držav - Španije, Francije, Turčije, kultura posamezne države pa je prispevala k arhitekturi mesta. Na nepremičninskem trgu, zlasti elitni, izbira ni tako bogata kot recimo v Budvi, vendar cenovni razpon ljudem z različnimi finančnimi pogoji omogoča nakup stanovanj.
Glavni dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje cen nepremičnin, so oddaljenost od morja in parametri te nepremičnine, in sicer arhitekturni slog in stanje. Cena nepremičnin v Herceg Novem je v povprečju približno 308 - 310 tisoč evrov. Nakup nepremičnin v Herceg Novem je najbolj praktična in uspešna naložba v celotni Črni gori.
Belasitsa in Durmitor
Luksuzne nepremičnine v bližini smučišč odlikujejo dokaj nizke cene v primerjavi s švicarskimi ali avstrijskimi kraji. Hkrati je nepremičnina na smučišču povpraševana skozi vse leto, predvsem za oddajo. Vile so tukaj dobro najete, ne glede na čas v letu - pozimi tu počivajo ljubitelji smučanja in strmih smučišč, poleti ljubitelji čistega gorskega zraka in nežnega sonca. Povpraševanje po nepremičninah v Belasitsyju in Durmitorju nenehno narašča in v zadnjih letih presega 65% celotne prodaje nepremičnin v Črni gori.
Vir:
CMM-Spain.ru - nepremičnine v Španiji
CMM-Montenegro.ru - nepremičnine v Črni gori
