Najem stanovanja je vprašanje, ki skrbi tako tiste, ki so se že preselili v Ameriko, kot tiste, ki se tam še nameravajo preseliti za stalno. Kako se vse zgodi, kako najti najboljšo možnost, kako lahko prihranite denar in kako sklenete pogodbo?
Koliko stanuje stanovanje v Ameriki
Koristno je določiti proračun, saj sicer ne morete biti prepričani, da ste res najeli donosno možnost in niste preplačali. Craigslist (craigslist.org) je zelo primeren za oceno približnih stroškov apartmajev, ki jih potrebujete.
Najem pri zasebniku
Tisti, ki se šele selijo v Ameriko, lahko računajo, da bodo stanovanje najeli le pri zasebnem najemodajalcu. Imenuje se najemodajalec. Najemodajalec vam bo pred najemom stanovanja preveril, ali imate kakšno kaznivo dejanje. Prav tako ima pravico zahtevati vašo kreditno zgodovino in zgodovino najema, vendar najverjetneje tega ne bo storil, saj je ta zahteva plačana. Najemodajalcu boste morali pokazati bančni izpisek, na računu pa morate imeti veliko denarja, da boste lahko več mesecev plačevali stanovanja.
Po zakonu mora najeto stanovanje v Ameriki izpolnjevati določene zahteve in če se v njem odkrijejo okvare, ki so nastale na primer brez krivde najemnika, je na primer puščala streha, potem je lastnik, ne najemnik, v odprava težave. Pogodba celo določa obdobje, v katerem se najemodajalec zaveže, da bo vse odpravil.
Ko se vseliš, plačaš varščino, ki se vrne ob izselitvi, če je v stanovanju vse v redu. Če kaj razbijete ali poškodujete, se znesek, potreben za popravilo, odšteje od pologa.
Apartmajsko naselje
Ta možnost je primerna za tiste, ki že imajo stabilno resno službo ali pridejo na povabilo podjetja. Treba je razumeti, da si bo zelo malo stanovanjskih naselij želelo vzeti najemnika, ki nima kreditne in najemne zgodovine, lahko pa poskusite. Potrditi boste morali, da imate enak dohodek: vabilo za delo, ki ga lahko uporabite za najem, mora navajati položaj, plačo in podjetje.
Stanovanje v kompleksu je sicer lahko dražje od zasebnega, vendar ima različne dobrine, zaradi katerih je ta možnost donosnejša. Na primer, ima lastno pralnico, bazen, telovadnico, savno in še več.
Sklepanje pogodbe
Pogodba vas veže na nekatere obveznosti, običajno za obdobje najmanj šestih mesecev ali enega leta. Pogosto se je mogoče dogovoriti za blažje pogoje z zasebnim trgovcem, vendar tega ni mogoče storiti z apartmajskim naseljem. Če se izselite pred datumom zapadlosti, boste morali plačati 2 meseca najemnine. Praviloma so strožji pogoji pogodbe, nižji bodo stroški samega stanovanja. S ponovno sklenitvijo pogodbe se lahko cena stanovanj dvigne.
Nekoliko znižanje cen na ameriškem stanovanjskem trgu opazimo pozimi in zgodaj spomladi. Vrhunec sezone, ko je iskanje stanovanja še posebej drago, je poletje. V tem času starši iščejo nova stanovanja, da bi lahko otroci jeseni bolje šli v šolo.
